Рейтинг@Mail.ru

Strict Standards: Declaration of p_bookmark::execute() should be compatible with cmsPlugin::execute($event = '', $item = Array) in /var/www/u0051284/data/www/zhk.buninskii.ru/plugins/p_bookmark/plugin.php on line 0

Договор в долевом строительстве: на что обратить внимание?

2 февраля 2014 - Администратор

Договор участия в долевом строительстве: на что обратить внимание?

Долевое строительство – удобный и широко распространенный инструмент на современном рынке недвижимости. Ведь выгоду от него получают все: у покупателя есть возможность решить свои жилищные проблемы по цене значительно ниже рыночной, застройщик (и, при участии, инвестор) лишается проблем со сбытом площадей и получает оплату «авансом». Не в накладе остается и государство – при грамотной политике в области «долевки» регион получает мощный рост строительного сектора и бюджетных поступлений.
Однако российская действительность превратила этот полезный вид взаимоотношений между участниками строительного рынка в весьма рискованную инвестицию для покупателей. Число обманутых дольщиков растет ежемесячно, а с 1 января вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязывающие застройщика страховать неисполнение своих обязательств.
Мы решили опубликовать цикл статей, посвященный вопросу правильного оформления договора долевого строительства.

Что обязательно должно быть в договоре?

В договоре участия в долевом строительстве предусматриваются следующие обязательные условия:

· предмет договора;

· объект долевого строительства;

· срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства его участнику;

· цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

· гарантийный срок на объект долевого строительства;

· способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Таковы положения пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Отсутствие любого из приведенных выше условий в договоре ведет к тому, что он считается недействительным (ст. 432 ГК РФ).

Разберем каждый из этих элементов в отдельности.

Предмет и объект

Предметом договора является обязательства сторон, связанные с созданием объекта недвижимости, получением разрешения на его ввод в эксплуатацию, передачей и приемом объекта долевого строительства.

Участник долевого строительствадолжен заплатить цену, обозначенную в договоре, а также принять готовый объект строительства.

Что касается застройщика, он, со своей стороны, обязан:

· построить объект недвижимости (например, многоквартирный жилой дом) своими силами или с привлечением других лиц на принадлежащем ему участке;

· ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и передать в обусловленный договором срок участнику.

Для определения объекта долевого строительства в договоре обязательно должны быть указаны его:

· наименование (это может быть, например, квартира или дом);

· состав (например, количество комнат в квартире или доме);

· проектная площадь (указывается в соответствии с проектной документацией);

· координаты (адрес, этаж, секция и т.п.);

· состояние (например, с отделкой передается квартира или нет, какие подготовительные будут проведены внутри помещения).

О других обязательных элементах, которые должны быть предусмотрены договором долевого строительства, мы подробно расскажем в следующем тематическом выпуске.

Источник: Консультант Пульс

Рейтинг: +4 Голосов: 4 518 просмотров
Комментарии (1)